Günstige Baufinanzierung

Ob Sie selbst in eigenes Heim einziehen wollen oder eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder bauen wollen – selten war die Gelegenheit günstiger, denn die Zinsen für Baufinanzierungen sind derzeit enorm niedrig.

Die Monatsrate vom Mieter bezahlen lassen

Falls Sie über eine Immobilie als Geldanlage nachdenken, ist es theoretisch möglich, die Miete so zu gestalten, dass sie die monatliche Rate, die Sie an die Bank zurückzahlen müssen, komplett trägt. So erwerben Sie nach und nach und Stück für Stück ein Haus, ohne im monatlich zur Verfügung stehenden Einkommen Einbußen hinnehmen zu müssen.

Natürlich ist das der Idealfall, und die Realisierbarkeit hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Die Lage des Hauses, die Bausubstanz, etc. spielen in die Überlegungen hinein, wie hoch die Miete sein kann, um möglichst langfristig Mieter zu bekommen.

Auch die Kosten für etwaige Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten sollten Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen, denn: irgendwas ist immer! Ob nun eine Heizung nicht geht oder die Abwasserleitung verstopft ist: der Mieter wird sich entspannt zurücklehnen, denn für solche Dinge ist natürlich der Vermieter verantwortlich. Eine Baufinanzierung, die so knapp kalkuliert ist, dass regelmäßig zu erwartenden Renovierungskosten Sie in Bedrängnis bringen, ist nicht solide. Hier sollte man sich auf jeden Fall ausführlich beraten lassen, um nicht unangenehme Überraschung zu erleben.

Steuerliche Vorteile

Eine Immobilie, die Sich nicht selbst bewohnen wollen, sondern als Geldanlage erwerben, bietet noch einen ganz erheblichen weiteren Vorteil: die Kosten, sowohl für die Anschaffung als auch für z.B. Reparaturen können von der Steuer abgesetzt werden. Rechnen Sie sich einmal durch, was das im Jahr für eine Steuerersparnis bedeuten kann!

Umgekehrt müssen natürlich Einnahmen (durch Miete) gegen gerechnet werden, aber unter dem Strich auf jeden Fall eine lukrative Geldanlage.

Besser als Aktien

Zwar sind mit Aktien selbstverständlich deutlich höhere Renditen möglich als mit einer Immobilie. Da Immobilien im Vergleich zu Aktien sehr wertstabil sind, sind sie als Geldanlage deutlich besser für Einsteiger geeignet, die sich auf dem Finanzsektor nur rudimentär auskennen. Schon oft haben sich vermeintliche Geheimtipps in Bezug auf Aktien als Reinfall herausgestellt, und viele Menschen haben auf diese Weise eine Menge Geld verloren. Bei Immobilien kann das nicht bzw. nicht in gleichem Maße passieren. Voraussetzung ist natürlich, dass man den tatsächlichen Wert einer Immobilie kennt (bzw. durch einen Sachverständigen ermitteln lässt), bevor man zugreift.

Vor- und Nachteile des Bausparens

Prinzipiell sind Bausparverträge als eine sehr sichere Anlageform zu betrachten, für die zudem staatliche Fördermöglichkeiten zu beanspruchen sind. Ebenso wie eine Baufinanzierung dient ein Bausparvertrag letztlich dazu, einen Neu- oder Umbau zu bezahlen. Allerdings kann ein Bausparer, anders als ein Darlehensnehmer, erst nach einigen Jahren über den erforderlichen Kaufbetrag verfügen. Bausparen kommt folglich nur für diejenigen in Frage, die erst in einigen Jahren den Erwerb beziehungsweise den Umbau einer Immobilie planen; durchschnittlich beträgt die Ansparphase sieben bis zehn Jahre. Die zeitlichen Unterschiede kommen durch die unterschiedlich hohen Bausparsummen und Sparbeträge zustande.

Vorteilhaft ist in jedem Fall, dass ein Bausparer bereits bei Vertragsabschluss weiß, wie viel er nebst Zinsen an die Bausparkasse zurückzahlen muss. Bevor Sie sich jedoch für den Abschluss eines vermeintlich guten Bausparvertrages entscheiden, sollten Sie genau wissen, welche Summe Sie zu welchem Zeitpunkt benötigen und wie hoch die Raten sein dürfen. Ein Bausparen Vergleich zeigt, dass es recht unterschiedliche Tarife gibt. Damit Sie sich für den Tarif entscheiden, der am besten zu Ihrem Bauvorhaben und Ihrer finanziellen Situation passt, sind tunlichst mehrere Angebote verschiedener Bausparkassen einzuholen. Falls Sie das Geld eher kurzfristig für eine Immobilie benötigen, müssen Sie leider mit verhältnismäßig hohen Rückzahlungsraten rechnen.